Десять способов заработать на недвижимости, девять основных и 10-й беспроигрышный.

1. Если у Вас есть квартира или дом, то Вы можете продать ее в пиковый сезон спроса, например перед Новым Годом, и купить аналогичную в сезон спроса пониженного, например - летом. Разница цен может достигать 10-15 %, а риэлтор удовлетворится 2-3 % - таким образом минимум 10% Ваши. Правда кризисы последних лет и общая нестабильно рынка недвижимости сильно сбили сезонность, хотя она все-таки есть. Конечно, квартира должна быть свободна и у Вас должна быть другая площадь для проживания. С другой стороны, Вы можете положить деньги на депозит и получить еще 6-8% годовых, или вложиться в другие финансовые инструменты. За пол года можно заработать при везении еще 5 %.

2. Вы можете продать принадлежащую Вам квартиру и купить квартиру аналогичной площади в новостройке. Разница цены достигает 30% стоимости квартиры (речь идет о квартирах одинакового метража), а риэлтор удовлетворится 2-3 %, т.е. разница опять-таки Ваша. Конечно, Вы проигрываете в районе, но пока еще идет точечная застройка, можно попасть и в тот же район, где Вы продали квартиру. Новостройки требуют расходов на обустройство быта, что компенсируется тем обстоятельством, что дом все-таки новый со всеми вытекающими плюсами.

3. Вы можете просто поменяться на квартиру меньшей площади, получив доплату. Не бойтесь, что Вас за обманет риэлтор или что Вам будут предлагать только плохие районы: Вы можете переехать хоть в соседний дом, просто размер доплаты будет небольшой, а можете переехать в район похуже и квартиру поменьше – зато и доплата будет солидной – пропорционально уменьшению площади квартиры.

4. Если у вас квартира в престижном доме и районе, Вы можете продать ее и не спеша инвестировать деньги в элитную новостройку. Застройщики продают на этапе начала строительства площади значительно дешевле. Разница доходит до 30-40 % , соответственно и риски достаточно большие. Риэлторы сильно, возможно больше Вас заинтересованы в том, чтобы Все прошло без проблем и с соблюдением юридической чистотой сделки, а удовлетворится он опять-таки 2-3 %. Через год, с Божьей помощью, Вы будете жить в новой квартире не хуже прежней, а разница осядет в Вашем кармане. К сожалению, этот способ для людей, обладающих не только одной квартирой для проживания.

5. Вы можете сдать квартиру внаем: это приносит сейчас немного 6-7 % годовых, но зато стабильно, и риск потерять основной капитал полностью отсутствует. Не забудьте обо всем договориться с арендаторами письменно, в договоре. Это касается и оплаты коммунальных услуг, электричества, телефонов, интернета, ремонте за счет арендаторов если возникнет такая необходимость и т.д.

6. Вы можете продать квартиру и сами построить себе дом для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье. (Можно, конечно, и просто купить аналогичную квартиру в Подмосковье). 1 метр квадратный в Москве стоит в среднем 130 000 рублей, а цены на стройматериалы упали, и под ключ можно построить загородный дом за 30000 рублей за квадратный метр, в некоторых случаях и дешевле. Выводы делайте сами. Не экономьте на риэлторе и застройщике: от их честности зависит размер Вашей прибыли. Способ не годится для поклонников городских шума и пыли, не признающих жилья за пределами МКАД.

7. Вы можете "принести" в риэлтерскую фирму вариант продажи, обмена и т.д. Ваших друзей, знакомых, родственников и коллег. Риэлтор готов поделиться с Вами частью своей комиссии. Если Вы хотите сохранить факт своего обогащения от этих самых родственников и коллег,- риэлтор всегда отнесется с пониманием. Если Вы уже были клиентом данной риэлтерской фирмы, она, как правило, дает дополнительные скидки.

8. Вы можете продать свою квартиру по договору ренты, т.е. и деньги получите и проживать в квартире сможете до конца жизни. Обман практически исключен, т.к. в случае любых неприятностей закон будет на Вашей стороне. С другой стороны, тщательнее выбирайте риэлтора, ну и, конечно, этот способ не годится для молодых, здоровых и веселых. Вашу квартиру в этом случае по договору ренты просто никто не купит.
9. Вы (или Ваш родственник или друг) являетесь префектом, начальником РЭУ, застройщиком городского жилья, председателем кооператива, участковым милиционером, ..., одним словом, Вы имеете по роду своей деятельности отношение к недвижимости, но: не доверяете риэлторам и вообще руки не доходят. Поскольку Вы уже читаете этот текст, то можно и продолжить общение с риэлторами через сайты: Интернет не отнимает много времени и анонимен, а потом можно разобраться: так ли уж велики риски зря потерять время или есть вполне реальные и законные точки соприкосновения...

ДЕСЯТЫЙ СПОСОБ СДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ РИЭЛТЕР КАК ПРОФЕССИЯ
10. Можно рассмотреть и десятый способ сберечь время: сделать все самому, не полагаясь на бестолковых друзей, посредников и даже Риэлтера. Как правило, к этому способу прибегают, чтобы сберечь деньги, а не время. Тем не менее, у многих людей, хоть раз в жизни совершавших обмен или продажу своей квартиры, возникало чувство: "Да я могу все это сделать сам быстрее и лучше! А риэлтеры такие деньги на этом получают!". Вполне может быть, что Вы рождены для этой профессии.

Действительно, кто больше всех в конечном итоге извлекает выгоду из операций с недвижимостью? Вопрос почти риторический – естественно тот, кто эти операции и проводит, т.е. риэлтор.

С момента начала приватизации жилья в Москве, начался складываться рынок недвижимости. Кто только не занимался продажей недвижимости, по меткому выражению тех лет "только ленивый не занимался". Не так уж было важно: есть ли у Вас опыт или нет, сколько лет Вашей фирме, имеете ли Вы навыки продаж и т.д.

Сейчас надо пройти путь от стажера до агента, изучить хотя бы азы теории. Все это требует времени и сил, но... Мы не сказали того, с чего мы начали: о каких деньгах собственно идет речь?

Для профессионалов не секрет, что деньги перестали сыпаться на риэлторов "золотым дождем", но те же профессионалы умалчивают обычно, опытный агент всегда заработает. Подчеркиваем – опытный..., т.е. кто-то и до этого уровня дотянется только через 2-3 года, а для кого-то и через год риэлтерский заработок останется мечтой....

Если стало не интересно - читать дальше бессмысленно, если интересно, то теперь поконкретнее:
Вы в возрасте 20-50 лет, имеете высшее образование, чувствуете в себе силы для энергичной работы и не видите перспектив у себя в институте, больнице, "ящике", военной части, магазине по торговле бытовой техникой и т.д.

Смело обращайтесь в риэлтерскую фирму. Солидная фирма гарантирует Вам: теоретическое обучение (серьезная программа на месяц с занятиями и семинарами), тренинги по техникам продаж и борьбы с возражениями, стажировку в фирме и трудоустройство. Надо иметь в виду, что агент работает не за зарплату, а за процент от прибыли и от него самого в основном зависит успех личной карьеры. С другой стороны, трудно только первые три месяца (стажировка), во время которых сложно ожидать хороших финансовых результатов.

Нельзя также рассчитывать на то, что Вы временно поработаете агентом, чтобы заработать немного денег... Как бы Вы отнеслись к хирургу, который сообщил бы Вам перед операцией, что он "пришел в хирургию на месячишко, чтобы срубить денег" или к портному, который отвлекся от своей основной профессии, чтобы заработать на Вас денег, сшив Вам костюм?! Реальные успехи придут только через 6-9 месяцев, если, конечно, у Вас не выдающиеся способности...

Теперь о плюсах: много работы с интересными (как правило) людьми, приобретение "житейской мудрости" и всегда полезной профессии, все время растущие заработки (фирма учитывает Ваши успехи и увеличивает Вашу долю от прибыли), возможность планировать свое рабочее время. Ну и, наконец, рынок недвижимости не исчерпывается агентами. На нем также действуют оценщики, оформители сделок, управляющие инвестициями в недвижимость, руководящий состав: менеджеры по работе с агентами, менеджеры по рекламе, менеджеры по персоналу, менеджеры по продаже нежилого фонда и зарубежной недвижимости. Можно стать и директором филиала – были бы способности и амбиции.