На Московском рынке Аренды жилья наше Агентство недвижимости работает уже много лет и за это время нашими клиентами были тысячи человек, мы провели сотни сделок, результатами которых осталось большинство людей обратившихся в наше агентство. Наши клиенты ценят наш профессионализм и качество нашей работы. Обратившись к нам, вы можете быть уверенными, что мы все сделаем, не только быстро, но и безопасно.

Чтобы почувствовать на себе наш профессионализм и наше качество, вам лишь нужно набрать номера наших менеджеров или заполнить заявку на нашем сайте в соответствующих рубликах: СНЯТЬ или СДАТЬ.

Мы сможем предоставить самые различные варианты, от квартиры и дачи до комфортабельного коттеджа, кроме этого у нас вы сможете заказать аренду офиса и любой другой  коммерческой недвижимости.

Наша услуги и предложения арендодателю >>> читать подробнее ниже >>>

Наши услуги арендатору >>> читать подробнее ниже >>>

Зачем нужен договор >>> читать подробнее ниже >>>

Уловки мошенников при сдаче в аренду >>> читать подробнее ниже  >>>

Как избежать рисков при найме жилья >>> читать подробнее ниже>>>

Если вы собираетесь сдать жилье и подобрать порядочного нанимателя, то и тут мы сможем подобрать для вас множество вариантов, причем все услуги для хозяев квартир эконом класса мы предоставляем бесплатно. Расценки на  подбор арендаторов на квартиры бизнес класса уточняйте у менеджеров.

Мы постараемся подобрать наиболее оптимальный вариант для вас сразу в день обращения в наше Агентство, при этом мы со своей стороны постараемся учесть все ваши пожелания.

Клиентами нашего Агентства недвижимости могут стать, как частные физические лица, так и компании и организации, которым необходимо предоставить жилье своим  сотрудникам.

Наши юристы грамотно помогут оформить договор аренды, а наш представитель понятно и доходчиво расскажет о правах и обязанностях арендатора и бесплатно даст все необходимые консультации.

После подписание Договора об аренде наше агентство будет следить за правильностью исполнения всех условий Договора. Для дополнительной гарантии соблюдения договоренностей возможно заключение трехстороннего договора с участием Агентства.

Возможно заключение договора на полное обслуживание квартиры, коттеджа, нежилого помещения, как арендного бизнеса с перечисление денег на счет собственника и сдачей налоговой отчетности в электронном виде.

В случае возникших спорных ситуаций и претензий к арендатору мы постараемся уладить все спорные вопросы, а если арендатор злостно нарушает условия договора, то мы поможет вам расторгнуть с ним договор и выселить недобропорядочного арендатора с жилплощади. Владельцы сдаваемых в наем квартир чувствуют себя с нами более уверенно и спокойно.

Если вам необходимо быстро снять жилье или сдать квартиру в аренду, то для экономии времени, просто оставляйте свою заявку на нашем сайте. Сотрудники агентства постараются оперативно ее обработать и быстро подобрать для вас наилучший вариант.

Мы предупреждаем, не следует обращаться к частникам и размещать свои заявки на сайтах, которые сдают жилье внаем, без участия агентств недвижимости, такой необдуманный поступок с вашей стороны может привести вас в лапы мошенников и аферистов.

НАШИ УСЛУГИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

АРЕНДОДАТЕЛЮ

Если вы решили сдать квартиру в наем, то вам совсем не нужно давать объявления в газетах, достаточно обратиться в наше Агентство и мы поможем сдать вашу квартиру или комнату в аренду, притом мы подберем для вас самых порядочных нанимателей, с которыми у вас не возникнет никаких проблем ни с содержанием квартиры,  ни с платой за аренду. Для этого вам всего лишь нужно оставить заявку в разделе СДАТЬ и мы гарантировано подберем для вас наиболее оптимальные варианты.

Запомните, сдать квартиру с нами, это самый простой и одновременно самый надежный вариант найти порядочного жильца. Мы работаем оперативно, поэтому уже сегодня мы подберем для вас жильца или жильцов, а завтра вы уже сможете подписать договор и ему свою квартиру. Сдавая квартиру через наше агентство, вы сможете извлечь из аренды квартиры максимальную прибыль.

Итак, многоуважаемые владельцы комнат, квартир и любого другого жилья. Если вам нужно быстро и, главное, надежно сдать свою жилплощадь в аренду, то настала пора воспользоваться именно услугами нашего агентства. Вот несколько причин, по которым вы должны обратиться в нашу компанию.

Во-первых, вашей квартирой или любой другой жилой недвижимостью будет заниматься опытный профессиональный сотрудник из нашего отдела аренды. После вашей заявки, он немедленно приедет к вам, может подготовить и оценить квартиру и проконсультирует по всем вопросам.

Во-вторых,  мы гарантируем вашу безопасность, ваша квартира попадет в нашу базу данных с телефоном нашего агентства, ваш телефон нигде не будет засвечен.

В-третьих, у нас обширные связи и информация о вашей квартире будет видна всем Агентствам недвижимости города, в газетах и в Интернете. Мы сами найдем вам лучших клиентов и сбережем ваше время и средства. Все найденные нами потенциальные клиенты будут полностью соответствовать вашим пожелания.

В-четвертых, наше агентство предоставит вам все необходимые, юридически грамотно составленные документы для заключения договора по найму. Наши юристы бесплатно проконсультируют вас по все вопросам, включая вопрос о налогообложении.

И наконец, наши агенты будут вам помогать и  консультировать вас весь срок действия договора о найме.

АРЕНДАТОРУ

Если вам необходимо снять квартиру на время, то вы сделали правильно, что зашли на наш сайт. Мы предоставим вам всю необходимую информацию по недвижимости и предложим вам самые разные варианты.  Мы может предложить вам комнаты и квартиры на любой вкус и по любой цене. Если вам нужно элитное дорогое жилье-обращайтесь к нам. Если вам нужно доступное жилье, то тем более вам необходимо обратится в наше Агентство недвижимости. У нас самый огромный выбор жилья в любом ценовом диапазоне. Обратившись в наше Агентство, вы сможете снять квартиру на любое время быстро и без всяких проблем. Просто позвоните нашим специалистам или подайте заявку в рубрику СНЯТЬ.

Но прежде вы должны точно знать, какая квартира для съема вам нужна. Вы должны определиться, в какой ценовой нише вам нужно жилье, проводился ли в квартире ремонт, важно ли вам в каком состоянии находится жилье. Если вам нужна консультация, то наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы.

Сегодня, когда купить квартиру для многих людей слишком дорого, аренда недвижимости, это единственная возможность для очень многих граждан иметь более-менее комфортное жилье.

Некоторые арендуют жилье, просто потому, что их пригласили работать, а жилье не предоставили, ну а так как жить где-то нужно, то приходиться арендовать жилплощадь.

Арендуют квартиры студенты, которым по разным причинам не хочется жить в общежитии. Арендуют жилье выросшие дети, у которых денег, чтобы купить квартиру еще нет, а хочется жить самостоятельной жизнью отдельно от родителей.

В общем, причин для того, чтобы арендовать квартиру очень много и именно наше агентство поможет вам в этой ситуации и подберет для вас наилучший вариант.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДОГОВОР

При сдаче жилья в аренду, перед вами обязательно встанет вопрос, общаться с арендаторами самостоятельно или полностью положиться на агентства недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать жилье в долгосрочную аренду то вам просто необходимо составить правильный и грамотный с юридической точки зрения договор о найме жилого помещения, который должен быть подписан сторонами и зарегистрирован в регистрационной палате. Пример договора можно посмотреть у нашего специалиста или на нашем интернет-сайте, и на его основе составить собственный договор с учетом ваших особых пожеланий, включая например, отдельный список имущества, бытовой техники и мебели, сдаваемого вместе с квартирой.

При возможных спорных и конфликтных ситуациях между арендатором и сдающим жилье в аренду, только грамотно составленный договор может помочь в разрешении проблемы.

Если вы не составите бумажный договор, то вы рискуете не только потерять вещи, но и полностью потерять арендуемую квартиру. Ведь при сдаче в аренду жилья незнакомым людям, может возникнуть масса непредвиденных и форс-мажорных ситуаций, при которых вы можете остаться без ничего.

Хотя многие люди не хотят подписывать никаких договор лишь только по одной причине, при составлении юридического договора им придется платить налоги, а значит, часть денег они потеряют. Ведь сдача квартиры приносит значительную прибыль, а заключить договор, это значит декларировать эту прибыль и делится некоторой частью с государством.

В свою очередь арендующий также заинтересован в заключение договора, чтобы в случае чего они мог подтвердить свои права на арендованную жилплощадь.

Поэтому в случае отказа владельца квартиры составить договор коммерческого найма жилья вы смело можете обращаться в нашу компанию и вас, проконсультируют, составят договор, в общем, помогут, насколько это возможно по российским законам. Также вы можете обратиться к нам за помощью, если арендодатель, предоставивший вам через нас в аренду жилье, откажется подтверждать ваши права на снимаемое жилье. Но для этого вам  нужно будет иметь на руках заключенный договор коммерческого найма жилого помещения  и другие документы, которые бы подтверждали ваше право на проживание в указанной квартире или комнате. В противном случае при конфликтной ситуации именно вы будете правонарушителем.

При заключении договора на аренду, через нашу компанию, будут оговорены все нюансы и все детали, которые могут повлиять на благосостояние, как владельца жилья, так и клиента, который арендует жилье.

Все граждане должны помнить, что по российским законам все аферы и махинации с жильем являются преступлением, преследующимся по закону и должны пресекаться в случае их обнаружения.

КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЬЯ

Уже неоднократно в прессе появлялись сведения и разоблачительные статьи по поводу информационных агентств, которые пользуясь доверчивостью и юридической неграмотностью граждан, обманывали своих клиентов.

Расскажем подробнее о работе таких мошеннических информационных агентств, которые специализируются на предоставлении информации о жилье, сдающемся внаем.

Как, правило, такие информационные агентства, за довольно небольшую плату предоставляют всем своим клиентам сведения о комнатах и квартирах, которые можно арендовать. При этом представители всячески заверяют клиентов, что благодаря ним, все желающие могут легко и быстро подобрать подходящее для себя жилье. Информация предоставляется  виде распечатанного листа, в котором напротив снимаемой квартиры указан владелец, его телефон и ближайшая станция метрополитена.

В итоге, начиная звонить по предоставленным вариантам жилья, клиенты частенько попадают на людей, которые уже давно сдали комнату внаем, или на тех, людей, которые даже не думали о такой возможности.

Соответственно клиент с претензиями обращается в агентство, где ему вежливо говорят, что всю информацию он получил и, что все свои обязательства  агентство выполнило, и условия договора с их стороны полностью соблюдены.

Единственным выходом из данной ситуации, это никогда не иметь дел с информационными агентствами, занимающимися предоставлением подобной информацией. Ведь кроме потраченных денег, времени ожидания и нулевого результате вы ничего более иметь не будете.

Совсем иное дело специализированные агентства по недвижимости, деятельность которых в корне отличается от информационных агентств. Но так как и названия и услуги таких агентств на первый взгляд схожи, то клиентам необходимо отличать эти агентства друг от друга.

В первую очередь клиентам стоит обратить внимание на стоимость услуг. Так агентство недвижимости потребует с вас полную сумму за месяц аренды квартиры. Снимая жилье, вы оплачиваете услуги агентству, и платите настоящему владельцу комнаты или квартиры. Конечно, и здесь вы можете столкнуться  с мошенничеством, но такие случаи встречаются очень редко. В большинстве же случаев агентства недвижимости действительно помогают своим клиентам найти самый подходящий для них вариант жилья внаем.

И еще, при обращении в агентство, вам следует внимательно ознакомиться с предоставленным вам образцом договора,  и если в нем указано, что услуги агентства, это лишь предоставление справочной информации, за которую агентство не несет никакой ответственности, то значит, вы обратились именно в информационное агентство, и вам следует немедленно прекратить всякий контакт с данной организацией.

     УЛОВКИ МОШЕННИКОВ

Если вы считаете себя умным и образованным человеком, и вам кажется, что вы никогда не попадете на удочку мошенников, то вы сильно ошибаетесь. Жертвами мошенников может стать любой, на практике на действия аферистов попадались, как люди юридически не подготовленные и не подкованные, так и люди с высшим образованием.

В сфере недвижимости существует немало мошеннических схем. Так, например, одним из часто встречающихся способов обмана является сдача в наем жилплощади, которая уже находится в аренде.

Чаше всего мошенник действует так, арендует квартиру и сдает ее внаем сразу нескольким гражданам. Причем у каждого из граждан мошенник хитростью выпрашивает предоплату за месяц вперед. Причем фантазия и артистизм мошенника могут быть безграничными, он может убедить вас в том, что он срочно должен уехать и ему нужны деньги. Или, что вы должны дать ему несколько дней на то чтобы вывезти всю мебель, и когда покупатель через несколько дней приезжает, то оказывается уже в очереди из таких же обманутых нанимателей.

Аферисты могут даже отдать вам ключи и подписать договор, но по приезду вы можете обнаружить, что замки в квартире стоят уже другие, и вы элементарно не можете попасть в квартиру.

В общем, вариантов для обмана доверчивых нанимателей у мошенников немало, при этом они, как правило, могут убедить в своих благочестивых намерениях кого угодно, поэтому попасть в их сети простым гражданам очень легко.

Поэтому при аренде жилья следует обращаться только в солидные авторитетные агентства, у которых, как правило, имеется список квартир с хозяевами-мошенниками. Ну и конечно прежде чем взять квартиру в наем следует более тщательно проверить, как саму квартиру, так и личность ее владельца. Если вы даете деньги, то обязательно требуйте расписку, в которой указаны паспортные данные владельца комнаты или квартиры.

Кроме ситуаций, которые непосредственно связаны с мошенничеством и не добропорядочностью, частенько между двумя сторонами найма случаются конфликты, основой которых служит простое недопонимание и незнание законов.

Так необходимо помнить, что все муниципальные квартиры принадлежат именно городу и при сдаче ее в наем, необходимо иметь документы о согласии со стороны муниципалитета и со стороны каждого, кто прописан на данных квадратных метрах. В противном случае, любой из прописанных в квартире людей может просто выгнать нанимателя из квартиры и по закону окажется правым. Именно на этой почве чаще всего встречаются недоразумения, когда, например, жена сдает комнату внаем, а муж, который может даже и не живет в квартире, но прописан в ней, выступает против этого найма и попросту запрещает нанимателю жить в ней. В результате наниматель может оказать в большом убытке, даже если ему вернут деньги, что бывает не всегда, ему нужно будет снова тратиться на поиск подходящего жилья.

Поэтому перед тем, как снимать жилье, необходимо выяснить является ли квартира приватизированной и в случае если окажется, что нет, то наниматель вправе потребовать письменное разрешение о найме со всех прописанных в квартире граждан. А если это комната в коммунальной квартире, то вам придется получить письменное согласие всех ваших возможных соседей, и если вам кто-то откажет, то лучше сразу отказаться от решения переселиться в данную комнату и попробовать найти жилье в другом месте.

 Случается, что наниматель платит оговоренную сумму за жилье несколько месяцев и вдруг сталкивается с требованием владельца повысить плату за арендуемое помещение. В результате, наемщику, который уже обжился в квартире, и ему не хочется снова создавать себе проблемы по поиску нового жилья, не остается ничего, как удовлетворить требование владельца и увеличить свои расходы на оплату жилья. Такое возможно в случае если между двумя сторонами не была подписан договор о найме, в котором должна быть проставлена фиксированная плата за жилье и оговорены условия, при которых она может изменяться.

Существует категория людей, которые чересчур дорожат своей квартирой, которую они сдали в наем, и которые поэтому считают, что имеют полное право для полного контроля над ней даже в случае ее аренды. Они позволяют себе заявляться,  когда им вздумается и контролировать проживание в ней нанимателя. Но если обратиться к российскому законодательству, то там четко прописаны права и нанимателя и наймодателя. И по закону, человек предоставивший свою квартиру в аренду, теряет на нее права на период действия заключенного договора по найму и значит, ему запрещено входить в бывшую свою квартиру без разрешения ее нового владельца. Вопрос посещения наймодателем арендуемой жилплощади должен заранее оговариваться в договоре. Как правило, владельцы квартиры посещают свое бывшее жилье раз в месяц для получения платы и контроля за состоянием квартиры.

 Вообще договор о найме помогает избежать многих проблем и недоразумений, которые могут возникнуть при аренде жилья.

Если вы собираетесь использовать телефон для междугородных разговоров, то обязательно обсудите этот вопрос с владельцем квартиры, очень часто, во избежание больших счетов за межгород владельцы отключают восьмерку, что может привести к большим неудобствам для того кто снимает квартиру. Поэтому условия пользования телефоном, должны быть оговорены до заключения договора. Возможно, вам придется оставлять некоторую сумму за телефон в залог, которая при неиспользовании телефона для междугородних звонков может быть возвращена или пойти в счет погашения оплаты за квартиру. Проконтролировать пользование телефоном достаточно легко, нужно лишь обратиться в телефонную компанию.

При сдаче жилья в наем, особенно на длительный срок, наймодатель должен осознавать, что износ квартиры  процесс неизбежный и как бы аккуратно ею не пользовались, износа не избежать. И поэтому он не вправе требовать от жильца компенсацию за ее естественный износ, например, за потрепанные и помятые обои, если конечно, подобного пункта нет в заключенном между сторонами договоре.

Во всяком случае, все подобные моменты должны быть оговорены отдельно, чтобы не платить за ремонт вещей, которые уже были сломаны до въезда нового хозяина в квартиру. Поэтому имеет смысл составить акт приема-передачи квартиры, в котором должно отмечено состояние квартиры и находящихся в ней вещей до вселения нанимателя. При этом стоит особо уделить внимание состоянию бытовой технике и дорогих вещей.

Некоторые считают, что снимать квартиру у знакомых является очень большим преимуществом. Конечно, преимущества имеются: не нужно искать агентство, проверять надежность владельца квартиры и в итоге солидная экономия времени и денежных средств, но такие отношения таят в себе и массу минусов и неудобств. Ведь знакомый наймодатель в таком случае может чувствовать себя слишком расковано, может заходить к вам в любое время, притом и в ваше отсутствие, пользуясь своими ключами, в общем, всячески дает понять, что он здесь человек не чужой. Часто такой владелец заметно занижает плату за наем и это дает ему право чувствовать себя благодетелем, считая, что наниматель, теперь ему многим обязан и иногда при этом перегибая палку. Многим нанимателем такая жизнь «под наблюдением» не нравиться и они стараются подыскать новое жилье, где за ними не будет пристального контроля и где они ничем не будут обязаны. Правильно составленный договор может помочь обеспечить вам более спокойную жизнь, даже если наймодатели являются вашими родственниками или друзьями.

Нанимателю необходимо запомнить самое главное правило-никакой платы за жилье, без документов, которые бы подтверждали передаче денег наймодателю. Хоть самая простая расписка, но должна быть. Расписка вполне подойдет для  личных отношений между сторонами. Ну а если квартира снимается официально, через агентство, то тогда и все документы должны быть официальными.

В практике встречалось немало случаев обмана и действительно преднамеренных и просто курьезных из-за недопонимания и со стороны нанимателя и со стороны, сдающего в наем. Разрешить спорную ситуацию и предотвратить вольный или невольный обман может только заверенный документ.

Из всего вышеизложенного, можно составить несколько самых основных правил, которые должен соблюдать наниматель, чтобы не оказаться обманутым.

Жилье для съема искать только через солидные агентства по недвижимости, не следует обращаться к частным лицам и агентствам, предоставляющим только справочную информацию.

Перед заключением соглашения необходимо проверить все документы по квартире, акт передачи денег должен быть заверен при помощи хотя бы расписки с паспортными данными наймодателя, а в идеале при помощи официально заверенных документов.

Составить акт приема-передачи квартиры в руки нанимателя с подробным описанием всех характеристик квартиры, ее площади, состояния бытовой техники,  и так далее.

 В обязательном порядке оговорить условия пользования телефоном и коммунальными услугами, сроки уплаты и время посещения владельцем квартиры нанимателя.

ОБМАН СО СТОРОНЫ АРЕНДАТОРА

Обман может идти не только со стороны наймодателя, но и со стороны снимающего жилплощадь в наем, причем ухищрения таких мошенников также отличаются разнообразием вариантов.

Чаще всего мошенники используют такие виды махинаций, как сдача квартиры в аренду по подложным документам и так называемый субнаем.

Такие махинации хорошо проходят, когда настоящие владельцы сдали квартиру в аренду и уехали надолго или за границу или отдыхать на курорт, в общем, когда длительное время отсутствует контроль со стороны наймодателя.

 Возвратившись после длительного отсутствия, настоящие владельцы видят в своей квартире совершенно незнакомых людей, которые отказываются ее покинуть, ссылаясь на оплаченный наем и даже показывая какие-то документы.

Для того чтобы потом ничего не доказывать в суде, подобную ситуацию необходимо предусмотреть и отметить ее в составляемом документе на аренду квартиры. В случае, если такого пункта нет в договоре, то никто не даст гарантии, в том, что в ваше отсутствие новый владелец, не сдаст ее в новый наем. Если даже такое произойдет то настоящий владелец, может вполне законно выселить новых арендаторов и отправить их для выяснения ситуации к лжевладельцам, с которыми они заключали договор.

Также можно подписать договор с компанией по недвижимости, о доверительном управлении, в котором уже будут присутствовать все условия, которые может выдвинуть владелец съемной квартиры. Находящееся в доверительном управлении жилье, уже застраховано на случай непредвиденных ситуаций, включая, пожар, взрыв бытового газа, залива соседями сверху, взлома квартиры и кражи вещей. При таком договоре агентство недвижимости несет за квартиру полную ответственность, и в случае каких-либо махинаций со стороны нанимателя оно само будет предпринимать соответствующие меры.

Наряду с повторной арендой квартиры популярным видом махинаций является продажа квартиры нанимателем. Такой вид мошенничества более сложный, но и денег от нее мошенники получают тоже больше. Подготовка к такой афере занимает много времени, поэтому подбираются такие квартиры, владельцы которых уехали далеко и надолго. За это время мошенники делают новые документы, готовят квартиру и находят покупателей.

Конечно, при разбирательстве в суде, вы будете признаны настоящим владельцем и квартира снова возвратится к вам, но это будет стоить вам дополнительным денежных затрат, не говоря уже о времени и попорченных нервах. Да и новым собственникам это разбирательство также обойдется дорого. Ведь в принципе, они также как и вы пострадали от действия мошенников.

Чтобы избежать подобной аферы владельцам квартир нужно быть предельно внимательными и не оставлять никаких документов о жилье в квартире и не поддаваться на просьбы нанимателей оставить им документы на рассмотрение, так как подделка таких документов дело нехитрое. Если вы находитесь в том же городе проверяйте квартиру, можно  договориться с соседями о предоставлении информации о нанимателей, лишняя бдительность никогда не помешает.

А сейчас рассмотрим ситуацию при сдаче в наем квартиры, которая является собственность муниципалитета, то есть не является приватизированной. Сдавать такое жилье в аренду намного сложнее, чем приватизированную квартиру.

 Для сдачи в наем вам понадобиться разрешение всех прописанных в данной квартире, а также согласие и договор со стороны организации, на подотчете которой состоит жилплощадь, то есть с жилищно-коммунальной конторой.

Но и в этом случае вы можете быть обманутыми. Дело в том, что квартиру могут приватизировать наниматели-мошенники, которые легко подделают и представят все необходимые документы. Поэтому все-таки лучше, перед тем как сдавать жилплощадь в аренду, его приватизировать. Для этого вам достаточно обратиться в наше Агентство.

При сдаче квартиры внаем все владельцы задумываются о возможном ущербе и порче имущества. Только некоторые стараются предусмотреть соответствующие пункты в договоре, а некоторые полагаются лишь на порядочность и добросовестность нанимателей. И лишь столкнувшись с поломанной мебелью, поцарапанными дверями и оборванными обоями, и заплатив за это из своего кармана, они начинают сожалеть, что не предусмотрели все это при составлении соглашения.

При сдаче в аренду жилья лучше сразу отказывать тем нанимателям, которые собираются жить в нем вместе с любимыми домашними животными, ведь вряд ли вам понравиться запах от кошачьих экскрементов или покусанная собачкой мебель. Хотя и на этот счет можно предусмотреть в договоре отдельные пункты, по которым наниматель должен будет возместить ущерб от вреда, причиненного квартире его любимым питомцем.

Кроме того можно застраховать обстановку в квартире. Тогда в присутствии страхового агента будет проведен акт приема-передачи имущества от наймодателя к нанимателю или можно ограничиться оформлением договора о доверительном управлении с нашим Агентством.

Ну и конечно сдавая квартиру внаем, вы должны быть готовы к непорядку в квартире к некоторой изношенности мебели и так далее. Конечно, если наниматель повредил новую мебель или сломал что-то из бытовой техники, но вам следует потребовать возмещения ущерба, но будет глупо, если вы станете высказывать свои претензии в связи с поломкой старой антресоли или порванными обоями.  К таким потерям вы должны быть готовы морально, с того самого дня, когда вы решили сдать квартиру внаем.

Еще одним риском для владельца квартиры могут стать большое количество неоплаченных междугородних звонков. Раньше эта проблема решалась простым отключением восьмерки, теперь такая квартира в качестве арендуемого жилья может значительно упасть в цене. Здесь можно попробовать пойти на соглашение с нанимателем, чтобы он оплачивал сам свои телефонные разговоры.

Бывают случаи, когда наймодатель заключает договор о вселении одной семьи, а приехав на проверку, он видит, что в квартире живет еще несколько человек. Ну а так как по закону наниматель может вселить в свою квартиру лишь жену или мужа и детей, не достигших совершеннолетия, то вы вправе потребовать выселения людей которые не относятся к их числу.

Случается, что наниматели съезжают с квартиры до установленного срока, не предупредив об этом владельцев квартиры и не оплатив аренду. Чтобы такого не произошло, необходимо, чтобы в договоре были указаны паспортные данные, включая адрес прописки, кроме этого у владельца квартиры должна быть вся контактная информация о нанимателе: номера мобильного и рабочего телефонов, место работы или учебы и тогда найти их и взыскать с него за причиненный ущерб будут гораздо легче.

  И нужно помнить, что сдавая жилплощадь внаем, ее владелец должен зарегистрировать договор о найме в инспекции по налогам и платить тринадцати процентный налог от дохода. Если заключается договор на доверительное управление недвижимостью, то оплата производится через агентство недвижимости и  налоги автоматически перечисляются на счет  налоговой службы и сдается соответствующая отчетность.. В случае, если наймодатель попытается укрыть налоги на прибыль, то он будет согласно закону оштрафован, причем сумма штрафа будет зависеть от скрываемой суммы. Налогом облагается даже сдача квартиры в аренду на одни сутки.

.