Некоторые вопросы заданные в телевизионном эфире.

Вопрос 1:   Меня зовут Анна Григорьевна. У меня троюрная сестра отсудила половину квартиры, которую я получила по наследству от тети. Квартира была в  плохом состоянии, и до суда я начала делать ремонт, но успела только ободрать стены, и выбросить всю сантехнику, кухня вся разобранная, и двери  все сняты. Квартиру  теперь будем продавать. Как вы думаете нужно ли доделывать ремонт или можно продавать в таком виде. Сколько стоит такая квартира, она в 9 этажном кирпичном доме, недалеко метро Октябрьское поле, площадь 55 метров по документам.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Квартира вашего типа  в районе метро Октябрьское Поле скорее всего это трехкомнатная квартира, как правило они с кухнями 6 метров, стоят 250-260 000, Можно попробовать продать в таком виде в котором есть, ведь многие делают  сразу ремонт, а по вашему вопросу  я понимаю что вы подготовили  ее к ремонту. Без ремонта она будет стоить 230-240 000 , но что бы определиться лучше ее посмотреть, и потом важно еще где она расположена. Деньги затраченные на евроремонт полностью вернуть не удастся, так что если  что-то делать, то просто привести в нормальное состояние.

Вопрос 2: На чем вы хотели сконцентрировать свое внимание, давая название нашей сегодняшней передачи: «Как повысить стоимость квартиры».

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :  Стоимость квартиры зависит от многих факторов. Но если не говорить про однотипные квартиры, то можно выделить несколько наиболее важных моментов:

1)         Наиболее ликвидные, а значит и более дорогие – свободные квартиры, Соответственно, если есть возможность, лучше прописаться к родственникам, чтобы в квартире никто не был прописан.

2)         Если вы уже выписались, то нужно подбирать и закреплять альтернативу, дело это рискованное, но попытаться можно, такая квартира уже совсем как свободная ….(в особенности это касается трех и четырехкомнатных квартир)

3)         Супер ремонт делать нет смысла, деньги за евроремонт вернуть тяжело, но хорошую косметику сделать не помешает.

4)         …..

Вопрос 3:    Здравствуйте, у меня вот какой вопрос, за сколько я смогу продать однокомнатную квартиру на Пионерской в 5 этажном доме там кухня 6 метров и общая около 30, и комнату 14 метров на Авиамоторной в 3-х комнатной квартире в 8 этажном кирпичном доме. Хватит ли у меня денег от продажи на покупку двухкомнатной квартиры, в Строгино, я хочу квартиру с большой кухней.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Квартира на Пионерской стоит около 150-160 000, комнату на Авиамоторной можно оценить около 60-70 000 нужно посмотреть на ситуацию с соседями и состояние, всего получается 210-230 000. В Строгино двухкомнатные квартиры с кухнями  от 9метров стоят в среднем 260 000, но я недавно смотрела базу, там появились квартиры от 210 000, это правда скорее всего  это будут первые этажи, так что все реально, нужно точнее оценить ваши квариры.

Вопрос 4: Нам в студию часто звонят с вопросами по недвижимости, вот записка которую мне передали перед эфиром.

Антонина Петровна просит оценить ее  квартиру на Динамо, в пяти этажном кирпичном доме, кухня 6 метров, общая площадь 44 метра, комнаты 19 и 10 метров.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Антонина Петровна, двухкомнатные квартиры  на Динамо в 5-ках стоят сейчас  в основном 180-210 000, есть и до 250 000. здесь цена очень сильно завит от конкретного дома и его расположения относительно больших магистралей.

Вопрос 5:      Моя бабушка живет на Планерной в однокомнатной квартире в 9 этажном доме, а я в 14 метровой комнате в двенадцати этажном доме на Полежаевской. Мы хотели бы объединить наши квартиры и купить одну на Сходненской. Какую квартиру мы сможем купить.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : На Планерной появилось в продаже много однокомнатных квартир в 9 этажных домах за 135 000, хотя цены есть и до 155 000, дороже продать будет сложно. Комнаты на Полежаевской в зависимости от типа дома и расположения есть от 75 000 до 100 000. В 12-ти этажке скорее всего 80-90 000. Всего получается 215-225 000. Вы можете рассчитывать на двухкомнатную квартиру на Сходненской, с кухней 9 метров, такие есть в 16-17 этажных домах. Это квартиры 52-57 метров общей площади.

Вопрос 6:     Здравствуйте, меня зовут Зоя Константиновна, я решила, что мне достаточно однокомнатной квартиры с большой кухней. Сейчас мы с мужем живем в 3-х комнатной квартире 63 метра на Неманском проезде в 12 этажном доме, хотелось бы однокомнатную тоже в Строгино. Какая разница по цене у меня останется.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Трех комнатные квартиры в Строгино типа вашей стоят от 260-290 000, это зависит от размера кухни и в том числе и от  расположения, на Неманском проезде традиционно самые недорогие квартиры в Строгино и ваша будет стоить 260-270 000, вы не сказали, но в основном там 6-ти метровые кухни. Однокомнатных квартир в Строгино с кухнями от 8 до 10 метров сейчас очень много продается, и цены от 170 000, если выбирать квартиры до 180 000, вариантов 15-20 сейчас наверное точно есть, так что вы сможете получить доплату около 80-90 000, если вам удастся вашу квартиру продать.

Вопрос 7:  Еще одна из принесенных записок:

Никита Андреевич интересуется. Сколько стоит однокомнатная квартира, в районе метро Кантимировская в 17 этажном панельном доме, 39 метров общей площади, кухня около 9 метров. Он хочет переехать  в однокомнатную квартиру, в Митино  просит оценить, какую сможет получить доплату.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатные квартиры около 39 метров в районе метро Кантимировская стоят в среднем 160 (140-180 000). В Митино однокомнатные квартиры, 37-44 метра тоже стоят  в среднем 160 (130-190 000). На продажу выставлено более 100 квартир, выбор очень большой, в основном предложения начинаютя от 140-145 000. Ваша доплата будет зависеть от выбранной вами квартиры, и от того насколько удачно продастся ваша.

Вопрос 8:      Мы с сестрой собираемся разменять  однокомнатную квартиру в Митино на Пятницком шоссе в 16 этажном доме. У меня есть комната, 15 метров на Октябрьском Поле. С доплатой от квартиры хотелось бы приобрести отдельное жилье в этом же районе. Оцените пожалуйста, на что я могу рассчитывать, у меня есть небольшая доплата.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатная квартира в Митино стоит примерно 145-175 000, в среднем 160 000. Вообще однокомнатных квартир в Митино как я только что говорила очень много, и цена будет сильно зависеть от места и состояния квартиры. Ваша комната на Октябрьском Поле стоит примерно 80-90 000.Всего получается около 160/2=80+85=165 000, плюс ваша доплата…., Однокомнатные квартиры на Октябрьском Поле стоят в 5 и  9 этажных домах в среднем 140-170 000, а с кухнями 9-10 метров 36-40 общей площади от  150-185 000, смотрите какая у вас доплата и выбирайте.

Вопрос 9:     Здравствуйте,  у меня к вам вот какой вопрос, я хочу поменять однокомнатную квартиру с доплатой на двухкомнатную. я рассчитываю примерно на 40 000. Квартира на Строгинском бульваре в 12 этажном доме, хотелось бы двухкомнатную тоже в Строгино. Какие у меня есть варианты…

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатные квартиры 38-42 метра в Строгино в 12 этажных домах стоят 170-180 000, двух комнатные 45-50 метров с кухнями 7-8 метров 200-240 000, а с кухнями от 8.5 метров от 220 000, на это вам с вашей доплатой и нужно ориентироваться.

Вопрос 10: Вот еще одна из принесенных записок:  У Руслана,  четырехкомнатная квартира недалеко от метро Сходненская на Яна Райниса, Дом 22 этажный, кухня 10 метров, общая площадь 100 метров, просит оценить его квартиру. И спрашивает, на сколько однокомнатных квартир в этом же районе они могут разъехаться.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Здравствуйте Руслан надеюсь, что вы смотрите нашу передачу, квартиры вашего типа, в 22 этажных домах в районе метро Сходненская предлагают за 360-405 000. Квартир такого типа продается мало и продаются они как правило медленно. На сегодня однокомнатные квартиры на Планерной-Сходненской, если не считать малогабаритных-гостинок появляются от 125 000, в основном это первые этажи. Тогда вы сможете купить три однокомнатных квартиры в 5-ти этажках около 30 метров, и появляется надежда разъехаться на 3 площади.

Вопрос 11:      Мы с сестрой и братом получили по наследству однокомнатную квартиру, по трети. Квартира у  метро Академическая 36 метров с кухней 10 метров в 12 этажном  блочном доме. Скажите, сколько она стоит, и какие самые дешевые квартиры на  Речном вокзале, я хочу купить там однокомнатную.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :  Однокомнатные квартира на Академической типа вашей будет стоить примерно 180-200 000, если она недалеко от метро. Ваша доля в квартире составит не более 65 000. В районе Речного вокзала однокомнатные квартиры в среднем от 135 000, подальше от метро можно найти и по 125 000. В 12-17 этажных домах в среднем от 140 000,  есть квартиры и до 200 000 с евроремонтом.

Вопрос 12:      Добрый день, мы с женой хотим соединить наши квартиры, скоро ждем ребенка У меня однокомнатная в Строгино, а у нее в Митино. Моя в 12 этажном доме, а вторая в 17 этажном. Можно ли купить трехкомнатную в Строгино вместо этих двух.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :   В Строгино однокомнатные квартиры в 12 этажных домах предлагают за 170-200 000, В Митино однокомнатные в 16-18 этажках стоят в среднем 155 000, стандартные планировки, квартиры 37-39 метров 140-170 000. Из-за того что квартир продается в Митино очень много наверное реальная цена продажи на сегодня 145-150 000. Всего у вас получится примерно 175+145=320 000, может чуть больше. Трехкомнатные квартиры в 12–ти этажках в Строгино 270-350 000,  16-17 этажки 310-370, 22-этажки от 320 000.

Вопрос 13:      Здравствуйте, меня зовут Зоя Михайловна. Я хочу продать  двухкомнатную квартиру в Строгино и купить однокомнатную квартиру рядом с метро Ясенево. Что я смогу там купить и какая получится доплата, моя квартира в 12 этажном доме, 52 метр и кухня 9.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Добрый день, Зоя Михайловна, ваша двухкомнатная квартира в Строгино стоит примерно 230-250 000, если сделан хороший ремонт, то до 270 000 я говорю о максимальной и минимальной цене. Более точно можно оценить если знать точное местоположение дома и состояние квартиры. Однокомнатные квартиры в Ясенево в 9 этажных домах   33-34 общей площади в среднем стоят 140-160 000, 36-42 метровые в 16-22 этажных домах с кухнями около 10-11 метров в среднем стоят 180-200 000. Квартиры есть, нужно  определиться с вариантом обмена, тогда можно будет говорить  о доплате.

Вопрос 14: Нам в студию звонят с вопросами по недвижимости, и не только во время эфира, мы всегда их передаем Вам и вашим сотрудникам со всеми контактными телефонами. Вот одна  такая записка: Клавдия Федоровна просит оценить квартиру рядом с метро Кузьминки в 17 этажном доме. Квартира двухкомнатная с хорошим Ремонтом, встроенной кухней, импортной сантехникой, комнаты 18 и 14, кухня 11 метров, застекленный балкон,  И спрашивает какие есть возможности для обмена на Митино, и какая разница в цене. Интересуют варианты без доплаты.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Клавдия Федоровна, 2-х комнатные квартиры в районе метро Кузьминки 50-55 метров общей площади, ваша наверное ближе к 55 метрам, в 17 этажных домах современных серий типа П44 стоят в районе 200-230 000, с ремонтом возможно до 250 000.

В Митино двухкомнатные квартиры  50-60 метров стоят  190-230 000, квартир много, с евроремонтом доходят до 280 000. Выбор большой, можно выбирать практически все, цены примерно одинаковые.

Вопрос 15:      День добрый, вы сможете быстро помочь мне приватизировать квартиру. Она находится на улице Героев Панфиловцев. Дом 12 этажный кухня у меня 10 метров, ремонт сделала недавно, поставила стеклопакет. Я получила по наследству еще одну такую же  однокомнатную квартиру в соседнем доме. Хочу все продать и купить трехкомнатную.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Вы к сожалению не сказали в каком состоянии у Вас оформление документов по наследству. Если еще не оформили, то продать вы сможете только через пол года.  Что касается приватизации , то в этом вопросе мы можем помочь. По ценам, однокомнатные на Сходненской в 12 этажных домах стоят от 135 000 до 185 000, так как есть планировки от 30 до 40 метров и кухни от 6 до 10 метров. А да вы сказали , что у вас большая кухня, но все равно разброс по ценам очень большой. За две квартиры вы получите минимум 270 000. Можно найти 3-х комнатные квартиры до 80 метров в любом типе домов, может за исключением монолитных.

Вопрос 16:      Мы хотим большую квартиру в Мытищах или Королеве. Что мы сможем купить если продадим 2-х комнатную квартиру в панельном пятиэтажном доме на Октябрьском Поле.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Двух комнатные квартиры на Октябрьском Поле 40-48 метров в пятиэтажных домах стоят в среднем 180 000. (160-220 000), в Мытищах и Королеве трехкомнатные в современном доме без евроремонта можно купить в пределах 160-220 000, в 5 этажках от 110 000.

Вопрос 17: Вот еще одна из принесенных записок:  У Николая Денисовича, трехкомнатная  квартира недалеко от метро Южная. Дом 17 этажный, кухня 10 метров, общая площадь 73 метра, комнаты 14/14/18 просит оценить его квартиру. Он хотел бы поменять ее на квартиру на Авиационной улице, желательно в  новом доме, но не в новостройке. Что бы вы  ему посоветовали, какие цены на квартиры.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Здравствуйте Николай Денисович, Квартира вашего типа стоят 310-380 000, как раз недавно смотрели цены на такие квартиры в этом районе, очень большая разница в ценах. Двухкомнатные квартиры у метро Щукинская, на ул. Авиационная в монолитных домах 53-56 метров с кухнями около 9 метров стоят на сегодня 290-310 000, Двухкомнатные около 60 метров 330-350 000. Примерно по цене вы должны укладываться, нужно поточнее оценить вашу квартиру. приходите на консультацию, посмотрим вмести квартирную базу данных. Думаю, что сможем вам подобрать подходящий вариант.

Вопрос 18:      Мне нужно переехать в район  метро Коньково. Что там можно купить, если продать мою двухкомнатную квартиру в Строгино в 17 этажном доме. Желательно в новых домах. Типа моего.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Двухкомнатные квартиры в Строгино в 17-ных домах без евроремонта стоят 245-260 000. В районе  метро Коньково 9-ти этажки 190 –220 000, 52-54 метра в 12-17 этажных домах 240-320 000, возможно из них можно будет что-то выбрать. Что бы разобраться в вашем вопросе, желательно чтобы вы подошли в нам на консультацию. Нужно понять по точнее каковы ваши требования к жилью, если у вас возможность немного доплатить и так далее…

Вопрос 19:   Добрый день, я хочу съехаться с отцом, у него двухкомнатная квартира на Речном Вокзале в 9 этажном доме, около 44 метров, с кухней 6 метров, а у нас однокомнатная в Митино, в 17 этажном доме на Пятницком шоссе. После болезни за ним нужно присматривать. К сожалению его квартира не приватизированная.  Мы хотели бы трех или если получится четырех комнатную квартиру в Митино, поближе к строящемуся метро. Вы можете оценить насколько это реально. И как нам быть с приватизацией.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : В вашем вопросе много вопросов. Давайте разберемся с вашей приватизацией. К сожалению, вы не сказали осталось ли у вашего отца право приватизации. Продавать квартиру в неприватизированном виде сложно, фактически только через обмен, и вы  серьезно потеряете в цене. В приватизированном виде эта двухкомнатная квартира стоит сейчас примерно 180-200 000. Ваша квартира в Митино стоит в районе 150-165 000, всего получается  330-365 000. Четырех комнатные в Митино около 100 метров общей площади, появляются от 320-350 000.

Вопрос 20:  Как вы думаете почему многие москвичи до сих пор не приватизировали свои квартиры. Будет ли у них возможность приватизировать квартиры в следующем году?

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :  Многие москвичи, не осознали, что последняя возможность получить в собственность жилье скоро закончится. Да, наверное, можно найти некоторые плюсы в неприватизированных квартирах, средства массовой информации много сделали чтобы убедить в этом, в особенности старшее поколение. Это странно, почему люди не хотят иметь собственность, так как квартиры стоят сейчас дороже, чем когда бы то ни было. Рынок неприватизированного жилья после его реформирования пока не сложился, и не понятна его судьба. Т.е. если вы живете в неприват-ке, то скорее всего это навсегда. Приватизацию пока продлили, но процедура не стала проще и количество желающих приватизировать, тоже не уменьшается….

Вопрос 21:      Мы с женой хоти поменяться из Строгино поближе к сыну в Беляево. Какую квартиру мы там сможем приобрести. У нас Двухкомнатная квартира 52 метра в 12 этажном доме.

Ответ: Двухкомнатные квартиры в Строгино в 12 этажных домах стоят  от 205-245 000, с евроремонтом и мебелью доходят до 270 000, около 52 метров 220-240 000 в среднем состоянии. В Беляево двухкомнатные в 12 этажках 44-45 метров 200-220 000, 16 –этажки 52-56 метров с кухней 10-11  уже дороже вашей квартиры в Строгино 260-300 000.

Вопрос 22:      День добрый, сестра  вот давно уговаривает переехать к ней поближе в Новогиреево. Может что-то получится? У меня квартира на Полежаевской, двухкомнатная в 5 этажном  панельном доме. Можно меня  к сестре поменять, а то я одна осталась, а там хоть она помогать будет.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Квартира у вас я так понимаю  с маленькой кухней, такая может стоить от 170-220 000, нужно смотреть по стоянию и удаленности от метро. В Новогиреево  двухкомнатные квартиры типа вашей в 5-9 этажных домах стоят примерно от 160-200 000, в среднем   подешевле, можно попробовать, как я понимаю вас интересуют варианты без доплаты. Приходите к нам на консультацию, поговорим подробнее, желательно посмотреть и вашу квартиру, в каком она состоянии, можно ли ее поставить  по цене дороже средней.

Вопрос 23:      Мы с сестрой собираемся разменять  однокомнатную квартиру в Митино на Пятницком шоссе в 16 этажном доме. У меня есть комната, 15 метров на Октябрьском Поле. С доплатой от квартиры хотелось бы приобрести отдельное жилье в этом же районе. Оцените пожалуйста, на что я могу рассчитывать, у меня есть небольшая доплата.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатная квартира в Митино стоит примерно 145-175 000, в среднем 160 000. Вообще однокомнатных квартир в Митино очень много, и цена будет сильно зависеть от места и состояния квартиры. Ваша комната на Октябрьском Поле стоит примерно 80-90 000.Всего получается около 160/2=80+85=165 000, плюс ваша доплата…., Однокомнатные квартиры на Октябрьском Поле стоят в 5 и  9 этажных домах в среднем 140-170 000, а с кухнями 9-10 метров 36-40 общей площади от  150-185 000, смотрите какая у вас доплата и выбирайте.

Вопрос 24:  Еще одна из принесенных записок:  Тамара Николаевна хочет продать  двухкомнатную квартиру на Сходненкой. Общая площадь 45 метров комнаты 11 и 18 , кухня 6 метров, дом панельный, 5 этажный без мусоропровода, интересуется, сколько она стоит.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Тамара Николаевна, в среднем  двухкомнатные квартиры такого типа стоят 170-185 000. Цены колеблются в зависимости от удаленности от метро, состояния квартиры и перспектив сноса, приходите на консультацию…..

Вопрос 25:     Здравствуйте,  у меня к вам вот какой вопрос, я хочу поменять однокомнатную квартиру с доплатой на двухкомнатную. я рассчитываю примерно на 40 000. Квартира на Строгинском бульваре в 12 этажном доме, хотелось бы двухкомнатную тоже в Строгино. Какие у меня есть варианты…

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатные квартиры 38-42 метра в Строгино в 12 этажных домах стоят 175-185 000, двух комнатные 45-50 метров с кухнями 7-8 метров 200-240 000, а с кухнями от 8.5 метров от 220 000, на это вам с вашей доплатой и нужно ориентироваться.

Вопрос 26:   Добрый день. Меня зовут Павел Александрович. Хочу переехать на Юго-западную ближе к работе. Сейчас я живу в двухкомнатной квартире в 9 этажном доме на улице Рогова, квартира 45 метров, кухня 6 метров. Что можно будет купить  там с небольшой доплатой рядом с метро.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Квартиры вашего типа  в районе метро Щукинская  в среднем стоят 200-210 000. В Районе метро Юго-западная одно комнатные квартиры 33-34 метра в 9-ти этажках 165-175 000, 35-39 метров в 12-ти этажках около 190 000, с кухнями 9-10 в 16-17 этажных домах стоят  190-220 000. Такие однокомнатные квартиры вам наверное и можно подобрать. Чтобы  разобраться в вашей ситуации вам лучше подойти на консультацию и определиться посмотрев базу данных по квартирам….

Вопрос 27: На чем вы хотели сконцентрировать свое внимание давая название нашей сегодняшней передачи: «Дорога к вашей  новой квартире».

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :   С чего начать, как купить себе квартиру. Вы все можете сделать самостоятельно… разобраться в ценах, планировках, собрать, проверить документы,   другой вариант, вы можете доверить эту работу специалистам…. Неоднократно подтверждено жизнью, что такой вариант окажется для вас более выгодным… мы даем гарантийное обязательство…. Сейчас рост цен на рынке останавливается, но это не означает, что цену стало легче определить, как раз сейчас разброс по ценам очень большой, и выверить правильную цену становится очень важно….

Вопрос 28:    Здравствуйте, меня зовут Зинаида Петровна. У меня двое детей, и на них оформлена однокомнатная квартира. Хочу переехать из Митино  в Орехово. Какую квартиру я там смогу купить, чтобы получить разрешение опеки. У меня квартира в 17 этажном доме 37 метра комната 19 метров с кухней 8 метров.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Здравствуйте Зинаида Петровна, Для получения разрешения опекунского совета. Дети не должны потерять в  жилой площади и в оценочной  стоимости квартиры. Т.е. квартира должна иметь жилую площадь не менее 19 метров. И дом, должен быть достаточно новый, чтобы оценочная стоимость квартиры была не меньше теперешней. Однокомнатных квартир в Митино много продается от 140-150 000, хотя 37-38 метров доходят до 170 000. В Орехово однокомнатные квартиры в 9-ти этажках 140-160 000,( там комнаты до 21 метра) 12-16-17 этажные дома  в основном от 160 000 т.е.  на такие вам скорее всего потребуется небольшая доплата.

Вопрос 29: Нам в студию часто звонят с вопросами по недвижимости, вот записка которую мне передали перед эфиром.

Ксения Александровна просит оценить ее квартиру на Войковской, в четырнадцати этажном панельном доме, кухня 9 метров, общая площадь 38 метров ,комната 19 метров.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Ксения Александровна, ваша  однокомнатная  квартира  на Войковской стоит сейчас  примерно 175-190 000.

Вопрос 30:      Я с сыном  прописана на Сходненской в однокомнатной квартире в 9 этажном доме, А муж в однокомнатной в таком же доме на Тимирязевской. Мы хотели бы объединить наши квартиры и купить одну на Сходненской. Какую квартиру мы сможем купить. Да, совсем забыла, все квартиры у нас приватизированные.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатная квартира в 9 этажном доме на Сходненской стоит примерно 135-155 000, на Тимирязевской аналогичные квартиры стоят в среднем 150-165 000. Всего получается 285-320 000. Вы можете рассчитывать на любую трехкомнатную квартиру на Сходненской, с большой кухней и приличную доплату. Есть трехкомнатные квартиры 70- 80 метров с кухнями от 10 метров по цене от 240 до 300 000 в различных типах  домов,  кирпичных и 12-17 этажных панельных.

Вопрос 31:     Здравствуйте,  у меня к вам вот какой вопрос, я хочу поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, у меня есть доплата примерно 40 000. Квартира на Строгинском бульваре в 12 этажном доме, хотелось бы двухкомнатную тоже в Строгино. Квартиру какой площади я смогу приобрести.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатные квартиры 38-42 метра в Строгино в 12 этажных домах стоят в среднем 175-185 000,  (170-195 000), с вашей доплатой получается примерно 180+40=220 000, двух комнатные в 9-этажках около 44 метров  стоят около 185 000. 46-49 метров в 12 этажках в районе 205-220 000 (есть до 240 000), (или 14-этажки около 51-52 метра на пределе –220 000), на это вам с вашей доплатой и нужно ориентироваться.

Вопрос 32:  Еще одна из принесенных записок:

Борис Васильевич интересуется. Сколько стоит двухкомнатная квартира, в районе метро Южная в 9 этажном панельном доме, 45 метров общей площади, кухня около 6,5 метров. Он хочет однокомнатную квартиру, в Строгино просит оценить, какую сможет получить доплату.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Двухкомнатные квартиры 45-46 метров в районе метро Южная  стоят 180-230 000, в среднем 180-200 000. В Строгино как я уже сегодня говорила, однокомнатные квартиры 38-42 метра в Строгино в 12 этажных домах стоят в среднем 175-185 000,  (170-195 000), 38-40 метров в 16-17 этажках стоят 150-180 000. Ваша доплата будет зависеть от выбранной вами квартиры. Цены варьируются в зависимости от удаленности от метро, состояния квартиры и типа дома. Дешевых квартир  правда немного.

Вопрос 33:  Здравствуйте, скажите пожалуйста, сколько стоит 2-х комнатная квартира у метро Красногвардейская, на Ореховом бульваре. 39 метров с кухней 9 в 17 этажном доме. Смогу ли я купить на деньги от продажи двухкомнатную квартиру в Строгино.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Ваша квартира сегодня стоит 185-245 000. Двухкомнатные квартиры в Строгино в 12-ти этажках от 205-270 000, 16-17 этажные 245-300 000. Хотя  есть большая разница в ценах на двухкомнатные квартиры, цены в принципе укладывается, но вы сможете купить квартиру в Строгино только в 9-12 этажных домах.

Вопрос 34:   Здравствуйте, меня зовут Виктор. У меня однокомнатная квартира на Сходненской, дом 12 этажный, по-моему 38 метров.  Я хочу взять ипотечный кредит и купить квартиру в районе Полежаевской. Можете сориентировать меня по ценам на квартиры.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Виктор, здравствуйте. Ваша квартира на Сходненской стоит примерно 140-170 000. На Полежаевской однокомнатные квартиры в 12-17 этажных будут стоить от 170 000. до 220 в хорошем состоянии. Мы можем предложить вам полное сопровождение от получения кредита и продажи вашей квартиры, до покупки новой квартиры по ипотеке.

Вопрос 35: Вот еще одна из принесенных записок:  У Аллы,  однокомнатная квартира недалеко от метро Проспект Вернадского. Дом 17 этажный, кухня 9 метров общая площадь 38 метров, просит оценить ее квартиру. И спрашивает, что она может купить в Строгино, там живут родители.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Здравствуйте Алла, квартиры вашего типа, в 17 этажных домах в недалеко от метро Проспект Вернадского стоят 190-210 000, подальше от метро квартиры могут быть значительно дешевле от 170 000. на эти деньги, можно купить хорошую однокомнатную квартиру в Строгино  возможно и в монолитном доме, либо выбрать квартиру с хорошим ремонтом, или в в 9-12 этажном доме двухкомнатную они есть от 200-205 000.

Вопрос 36:      По суду мы получили половину трехкомнатной квартиры у метро Бауманской. 52 метра с кухней 6 метров в 12 этажном доме. Скажите сколько она стоит, и какую квартиру мы сможем купить на  Октябрьском Поле на свою долю.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :  Трехкомнатные квартира на Бауманской типа вашей будет стоить примерно 310 000. Ваша доля в квартире составит 155 000. В районе Октябрьского Поля однокомнатные квартиры стоят в 5-9 этажных домах есть в пределах 150-155 000. (в основном 140-160 000). Это квартиры около 30 метров с кухнями 6.

Вопрос 37:      День добрый, вы сможете быстро помочь мне приватизировать квартиру. Она находится на улице Героев Панфиловцев. Дом 12 этажный кухня у меня 10 метров, ремонт сделала недавно, поставила стеклопакет. Я получила по наследству еще одну такую же  однокомнатную квартиру в соседнем доме. Хочу все продать и купить трехкомнатную.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :   Вы к сожалению не сказали в каком состоянии у Вас оформление документов по наследству. Если еще не оформили, то продать вы сможете только через пол года.  Что касается приватизации , то в этом вопросе мы можем помочь. По ценам, однокомнатные на Сходненской в 12 этажных домах стоят от 135 000 до 185 000, так как есть планировки от 30 до 40 метров и кухни от 6 до 10 метров. А да вы сказали , что у вас большая кухня, но все равно разброс по ценам очень большой. За две квартиры вы получите минимум 270 000. Можно найти 3-х комнатные квартиры до 80 метров в любом типе домов, может за исключением монолитных.

Вопрос 38:      Мы хотим большую квартиру в Мытищах или Королеве. Что мы сможем купить если продадим 2-х комнатную квартиру в панельном пятиэтажном доме на Октябрьском Поле.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :   Двух комнатные квартиры на Октябрьском Поле 40-48 метров в пятиэтажных домах стоят в среднем 180 000. (160-220 000), в Мытищах и Королеве трехкомнатные в современном доме без евроремонта можно купить в пределах 160-220 000, в 5 этажках от 110 000.

Вопрос 39:    Срочно хочу продать 3-х комнатную квартиру, мне нужна доплата и однокомнатная квартира в любом  соседнем районе, не дальше Планерной. Квартира в Строгино, 12 этажный дом, общая площадь 64 метра, кухня 8. прописаны только я и жена. Сколько максимум я смогу получить.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Трехкомнатных квартир в Строгино продается достаточно много, 63-65 метровые трешки с кухнями 8 предлагают  за 280-300 000, в очень хорошем состоянии до 320 000. Вообще 3-ти с маленькими кухнями идут от 265 000. Ваша 3-ка если ее продавать ускоренно, будет стоить 270-280 000, т.е. нужно продавать квартиру по нижней планке цены. На Планерной-Сходненской однокомнатную квартиру в 5-9-этажных домах можно купить за 120-130 000, максимум у вас может остаться 150 000, доплаты.

Вопрос 40: На чем вы хотели сконцентрировать свое внимание давая название нашей сегодняшней передачи: «Все квартиры хороши…»

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :  Продаются и маленькие однокомнатные квартиры и большие трех и четырехкомнатные. У людей различные жизненные обстоятельства, и иногда нужно съезжаться, а иногда разъезжаться. Скоро новый год, и за оставшиеся полтора месяца можно многое успеть…

Вопрос 41:  У меня такое впечатление создалось, что значительно выгоднее сейчас съезжаться, можно получить квартиру значительно большую по площади, а при разъезде на несколько квартир, все несколько сложнее и квартиры  можно купить только маленькие, так ли это и с чем это связано.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  :  Как правило, более сложные в психологическом плане именно разъезды. Для разъезда нужно быть готовым идти на определенные компромиссы, это во-первых. Неправильно считать, что 3 комнаты можно поделить на 1 +2, так как помимо комнат есть коридоры, кухни и другие подсобные помещения, т.е. такого вида разъезды без доплаты невозможно было реализовать и несколько лет назад. Сейчас, в связи с тем, что цены на квадратный метр в однокомнатных квартирах как правило выше чем для двух и трех комнатных, эта ситуация только усугубилась. Эта разница в цене за метр не является чем-то новым, она была всегда, и для новостроек так же справедлива. Размер доступного ипотечного кредита, как правило, позволяет купить только однокомнатную квартиру, с этим, и связан повышенный спрос на них, и соответственно увеличившиеся цены. Сложность разъездов и съездов, определяется в основном количеством квартир, которые нужно покупать и продавать. Например, при съезде, нужно  синхронизировать продажу нескольких квартир, что тоже не очень просто….. (можно поговорить о 2+2=1+3 , например)

Вопрос 42:      Здравствуйте, меня зовут Светлана Юрьевна. Я хочу продать  однокомнатную квартиру в Митино и купить квартиру рядом с метро Сокол. Что я смогу там купить без доплаты, моя квартира в 17 этажном доме.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Добрый день. Светлана Юрьевна, однокомнатные квартиры в 17-ти  в Митино предлагают от 140-175 000, в зависимости от состояния. До 150 000 уже будет десяток с лишним квартир. Квартиры однокомнатнаые в Перово в 12-17 этажных домах   33-38 общей площади от 130-175 000, но в среднем около 150 000. Двухкомнатные 40-45 метровые квартиры, по такой же цене будут только на первых этажах.

Вопрос 43: Нам в студию звонят с вопросами по недвижимости, и не только во время эфира, мы всегда их передаем Вам и вашим сотрудникам со всеми контактными телефонами. Вот одна  такая записка: Василий Игнатьевич просит оценить квартиру рядом с метро Кантемировская в 5 этажном доме. Квартира трехкомнатная в хорошем состоянии, комнаты 11,14 и 18, кухня 6 метров, застекленный балкон,  И спрашивает какие есть возможности для обмена на Митино.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Здравствуйте Василий Игнатьевич, 3-х комнатные квартиры в районе метро Кантемировская около 60 метров общей площади стоят в районе 210-230 000, в среднем состоянии. В Митино можно купить взамен, двухкомнатную квартиру 52-56 метров, их предлагается много по цене от 190-200 000, ( 130 квартир до 250 000 без евроремонтов, а так 2-ки в типовых сериях до 290 000). Выбор в Митино очень большой, а в вашем районе по-моему квартир как раз продается очень мало.

Вопрос 44:   Хочу поменять двухкомнатную квартиру у метро Молодежная и переехать ближе к работе, на Сходненскую. Какую квартиру там можно купить взамен, желательно трехкомнатную. Квартира у меня в семнадцатиэтажном панельном доме, кухня 11 и комнаты 20 и 15.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Квартиры вашего типа  в районе метро Молодежная 58-61 метр, в стоят 260-300 000 в зависимости от удаленности от метро. На Сходненской трехкомнатные квартиры, в аналогичных домах,  около 75 метров общей площади есть в пределах цены вашей квартиры (250-300 000), в домах меньшей этажности, цены пониже.  Как видите, обмен реален.

Вопрос 45:   Добрый день. У меня вот какая ситуация, мне нужно поменяться до нового года. Я хочу поменять 3-х комнатную квартиру на Щукинской на Рогова, квартира в 17 этажном доме, 75 метров с кухней 9,5 метров, на двухкомнатную, любую но в этом же районе. У меня треть квартиры куплена на ребенка, будут ли у меня сложности с обменом, и какую доплату я смогу получить, мне нужно около 40 000.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Трехкомнатные квартиры в 17 этажных домах  в районе метро Щукинская стоят 330-340 000. Двухкомнатные в этом же районе в 5-ках 40-45 метров 170-200 000,  52-56 метров  кухнями около 9 метров в сталинках, панелях и монолитах 260-300 000, Чтобы получить доплату вам можно выбирать примерно такие  квартиры. С точки зрения опекунского совета, проблем не будет если вы оформите на ребенка площадь не меньше ,чем вашей теперешней квартире, т.е. примерно это получается половина квартиры. С другой стороны нужно будет посмотреть по стоимости метров по справки БТИ, т.к. в пятиэтажках, она может быть меньше, но в любом случае эта часть вопроса решаемая.

Вопрос 46: Вот еще одна из принесенных записок:  У Виктории Максимовны, двухкомнатная  квартира недалеко от метро Красногвардейская. Дом 14 этажный, кухня 9 метров общая площадь 54 метров, просит оценить ее квартиру. Она хотела бы поменять ее как можно ближе к метро Октябрьская, желательно в доме такого же типа. Что бы вы  ей посоветовали.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Здравствуйте Виктория Максимовна, Ваша квартира стоит примерно 190-210 000. Двухкомнатные квартиры 50-55 метров  кухнями от 9 метров в домах типовых серий  в районе метро Октябрьская, Шабловская, Тульская, Ленинский проспект будут от 250-300 000, без доплаты можно рассматривать только однокомнатные, 35-38 метров  кухнями около 10 метров в типовых домах  они стоят 170-190 000, а на Октябрьской 210-220 000. Возможно вам стоит рассмотреть вариант  покупки двухкомнатной квартиры в 5 этажных домах. Дешевого типового жилья в этим районе мало. Все варианты нужно рассматривать индивидуально.

Вопрос 47:  Здравствуйте, скажите пожалуйста, сколько стоит 1-но комнатная квартира в Крылатском, на Осеннем бульваре. 38 метров с кухней 8 в 17 этажном доме. У меня 2/3 квартиры. Смогу ли я купить на деньги от продажи однокомнатную квартиру в Строгино.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Однокомнатные квартиры 37-39 метров  в Крылатском стоят в 17 этажных домах 180-240 000, в среднем 210 000 - достаточно большой разброс по ценам. 2/3 соответсвенно  около 140 000. Однокомнатную квартиру на эти деньги вам купить будет очень сложно - это могут быть первые этажи в 9-ти этажках.

Вопрос 48:   Добрый день, мы хотим съехаться с моей мамой, у нее двухкомнатная квартира в Свиблово в 12 этажном доме, чуть больше 50 метров, с кухней 8 или 9 метров, с хорошим ремонтом, а у нас однокомнатная в Строгино, в 12 этажном доме на Таллинской улице. Мы хотели бы трех или если получится четырех комнатную квартиру в Строгино, поближе к строящемуся метро. Вы можете оценить насколько это реально.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Квартира вашей мамы в Свиблово стоит примерно 230-260 000, а ваша  однокомнатная квартира в Строгино стоит  примерно 175-185 000, всего получается около 420 000. Четырех комнатные квартиры в Строгино 85-90 метров  с кухнями 7-8 метров, стоят примерно 300- 350 000, а большие от 100 метров, в основном в монолитных домах и они как правило значительно дороже (см. Светлогорский). Подходящие Вам квартиры могут быть в 22 этажках, но их продается не много и их придется ждать, так как они разъезжаются как правило на несколько площадей.

Вопрос 49:  Еще одна из принесенных записок:

Аркадий Петрович интересуется. Сколько стоит двухкомнатная квартира, в районе метро Тимирязевская в 12 этажном панельном доме, 40 метров общей площади, кухня около 6,5 метров.

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Двухкомнатные квартиры 39-41 метров в районе метро Тимирязевская в панельных 12 этажных домах стоят в среднем 180-190 000.

Вопрос 50:    Здравствуйте, меня зовут Игорь Петрович. Хочу переехать поближе к метро Полежаевская, желательно в 5 минутах пешком не больше. У меня двухкомнатная квартира в 17-ти этажном доме на улице Василия Петушкова. Какие цены сейчас на квартиры на Полежаевской, какая у меня останется доплата?

Ответ специалиста агентства  недвижимости «Гильдия на Полежаевской»  : Здравствуйте Игорь Петрович, ваша двухкомнатная квартира стоит примерно 240-270 000. Если посмотреть на цены на двухкомнатные квартиры рядом с метро Полежаевская,  то вам могут по цене подойти квартиры 52-55 метров  кухнями от 9 метров они стоят в среднем 250-270 000 9-17 этажных панельных домах и домах сталинского типа. 5-ки рядом  метро 200-220 000.